「管理費」と「修繕積立金」のことだね。

それは、その物件に掛かる月々の費用のことだよ。それらを理解してもらうには、分譲マンションの基礎的なことから知ってもらわないといけないね。

できるだけ、分かりやすく説明するね。

たくっちは、マンションの専有部分と共用部分って知ってるかな？

そうだね、良く知っているね。

そしたら、その住んでいる部屋の掃除や改装等は、住んでいる人がするよね。だったら階段とか廊下の共用部分は誰が掃除をすると思いますか？

でも、管理人さんの居ないマンションも有るよね。じつは、マンションのことを法律用語では「区分所有建物」といって、それぞれの部屋の持ち主のことを「区分所有者」というんだよ。

へぇー、いろんなことが書いてあるんだぁー。管理組合ってたいへんなんだね。

あっ、⑥に管理と書いてあるよ、管理組合が管理をするんだね。

博士、管理っていったいどんなことをするんですか？

管理とは、マンションに住んでいる人たちが気持ちよく生活できるように、さっき話をした共用部分の日頃の掃除とか、建物が安全に使われるように点検をしたり、故障や壊れたところの修理をしたりするんだよ。

それともうひとつ、マンション住民のみんなの財産であるマンションを維持して守ることだね。

基本的にはマンションの管理は管理組合がするんだけど、実務となればたいへんな作業で、専門的なことを知らない区分所有者たちだけで運営するには負担が多いので、国土交通省は昭和６０年に（公財）マンション管理センターを設立し、管理組合や管理関係者のパートナーとして、良好なマンションライフの実現のためのお手伝いをするようにとしているんだよ。

（公財）マンション管理センター　（リンク）　

ははは、そうだね、でもよく見るとちがいが分かるよ。

管理費は、『一般的な維持・管理・修繕』に使うんだよ。

そして、修繕積立金は、『特別な維持・管理・修繕』に使うんだ。

大規模修繕２回分ほどの間の計画を立てるんだね。

でも、博士２５年や３０年経ったらどうするの？

そうだね、そのためにはその長期修繕計画の４年・６年・１２年毎の諸工事を実行していくために、マンションの入居者全員で計画的に修繕積立金を月々貯めていかなくてはいけないんだよ。

もし、不足することが有れば大規模修繕などのメンテナンスが出来ず建物は荒廃し資産価値も低下してしまうよ。

また、無理にメンテナンスを行うために借り入れや一時金の徴収などを行えば区分所有者全員に多大な負担を負わすことになってしまうね。

特に「中古マンションは、管理を買う。」とも言われているんだよ。

新築マンションの管理費や修繕積立金の設定が安い場合は要注意だね。

マンションの規模に合った管理と修繕積立金の設定が肝心だね。皆さんもマンションを購入し区分所有者となった場合には、管理組合に積極的に参加しマンションの管理運営に協力していただきたいですね。